Получите консультацию прямо сейчас:

>> ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНО <<

Мы ответим на все Ваши вопросы!

Может ли человек продать свою долю в доме без согласия

Может ли человек продать свою долю в доме без согласия

При реализации доли жилья у собственников часто возникают сложности и жаркие споры. Проблема усугубляется, если владельцы являются родственниками или бывшими супругами. На помощь приходит закон. Купля-продажа доли в квартире в году регламентируется определенными нормами. Проект предусматривает оформление сделок с привлечением нотариуса.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Долевая собственность: как пользоваться и распоряжаться таким жильем

Продажа доли в квартире в Санкт-Петребурге. Вы имеете долю в квартире и пытаетесь проживать на совместной жилплощади с родственниками? Мечтаете о собственном жилье, но не знаете, как правильно продать долю в квартире? Мы поможем вам в решении данной проблемы. Продажа доли в квартире заслуженно считается одной из самых сложных операций с недвижимостью.

Если вы решили продать долю в квартире, нужно договориться с другими собственниками о продаже квартиры целиком или выкупе ими вашей доли. Самое главное — это найти покупателя. Однако это очень непросто. Кто захочет платить деньги за то, чем пользоваться проблематично или вообще невозможно? Ответ прост. Тот, кто знает, как договорится с сособственниками и не боится включиться в конфликт с целью его разрешения. При покупке или продаже доли в квартире, есть определенные особенности и условия, которые должны быть соблюдены.

Связаны они с преимущественным правом покупки. Порядок и условия соблюдения преимущественного права покупки установлены ст. После того, как цена продажи доли в квартире определена, собственник должен известить других собственников долей о намерении продать свое имущество и о том, какую сумму он желает за него получить. При этом отправлять предложение с указанием стоимости начиная с января года необходимо только через нотариуса. Если право собственности на квартиру имеет несколько человек, то нотариальные уведомления с предложениями о покупке должны получить все.

Другие собственники могут воспользоваться правом преимущественной покупки. Если владельцы остальных долей отказываются выкупить вашу долю в квартире, то такой отказ должен быть заверен нотариально. Если они не спешат выкупать долю, но и не предоставляют официальный отказ, то продавец может отправить им уведомление о продаже доли в квартире через нотариуса заказным письмом. Их молчание по прошествии месяца будет считаться официальным отказом и нотариус выдаст свидетельство о том что вы имеете право продать свою долю третьим лицам.

Вид недвижимости Квартира Комната Дом Доля. Площадь м. Контактный телефон. Квартира, которая находится в собственности двух или более лиц, является предметом общей или совместно нажитой собственности. Невыделенная доля в квартире — это часть в праве собственности на жилплощадь. Однако перед продажей своей доли собственник не обязан заниматься выделением доли в натуральном виде.

Если собственники долей мирно договорились о выделении объектов в натуральном виде, то они должны зарегистрировать свое решение у нотариуса. Если они не могут прийти к согласию, то необходимо обратиться в суд. При этом надо учитывать, что выдел долей возможен лишь при условии, что размер доли соответствует размеру выделяемого помещения комнаты. Если процесс выделения долей завершился, то далее следует оценка объекта недвижимости. Однако надо четко разделять оценку доли и ее ликвидность, то есть за какую стоимость ее можно продать.

Профессиональный оценщик определит стоимость исходя из оценки всего объекта, но продать ее за такую сумму будет невозможно. Поэтому при определении стоимости продажи доли квартиры надо обращаться к специалистам, которые реально продают и покупают эти доли. Согласно ст.

Что делать в том случае, если второй дольщик не согласен на продажу доли постороннему лицу? В этом случае закон на стороне продавца — другие собственники могут либо выкупить ее самостоятельно, либо смириться со сменой владельца. Иными словами, как-либо воспрепятствовать продаже в рамках закона они не могут. Если продажа доли была проведена с нарушением установленной процедуры, другие дольщики могут обратиться в суд с иском в течение трех месяцев после регистрации сделки.

Вам потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Если они сочтут, что права ребенка будут нарушаться к примеру ухудшение условий проживания в следствие продажи квартиры и т. Когда вы продаете квартиру с долей ребенка, то вы должны выделить ребенку долю в новой квартире. Просто продать квартиру без выделения доли несовершеннолетнему нельзя. Первый вариант — продажа квартиры с долей ребенка и одновременное приобретение другой квартиры и выделение в этой квартире доли для ребенка.

Это в том случае, если предостаточно другого жилья. Или прописка где-нибудь на территории бабушки или дедушки. Доля у ребенка должна остаться в любом случае. Если ребенок является собственником в квартире, то органов опеки нам не избежать. Их разрешение на сделку обязательно.

Вступление в наследство может быть фактическим или формальным. Фактический способ означает, что наследник реально использует долю: проживает в ней или же содержит — оплачивает коммунальные услуги и делает ремонт.

Для формального вступления в наследство потребуется обратиться к нотариусу и оплатить госпошлину. После формального наследования доли в квартире ее нужно зарегистрировать в Едином государственном реестре. Только после этого наследник становится совладельцем недвижимости и может ее продавать. Нет, принудить кого либо продать свою долю в квартире, равно как принудить человека к совместной продаже квартиры целиком чтобы выручить больше денег никакой суд не может.

В таких случаях Наше агентство идёт по пути переговоров — дольщику, который не желает продавать свою долю в квартире мы подбираем, например, однокомнатную квартиру в другом районе, так, чтобы средств на её оплату хватило при совместной продаже долевой собственности.

Продать долю в квартире с долгами без погашения долга — нельзя. Но мы можем оплатить долги по коммунальным услугам из собственных средств, после чего Вы сможете продать свою долю и вернуть средства Нашему агентству. Самое главное правильно оценить сложившуюся ситуацию. Если Вы ищите способы продать долю в квартире, то вероятнее всего с другими собственниками договорится самостоятельно не получается, имеется конфликт, взаимные претензии не позволяют найти компромисс.

В этой ситуации самое простое — обратиться к нам в агентство за консультацией. Вы узнаете за сколько можно продать вашу долю, какие нужны документы и как найти покупателя. Основные факторы, влияющие на стоимость доли следующие:. Чаще всего долю выкупают специализирующиеся в этом направлении агентства, которые способны улаживать конфликтные ситуации, обладают профессиональными знаниями, могут привлекать к решению задачи банки, административные органы, органы опеки, правоохранительные органы, суд.

Преимущественный порядок покупки доли в квартире регулируется ст. При продаже своей доли в квартире собственник обязан через нотариуса уведомить остальных сособственников о своем намерении продать долю, обязательно указав ее стоимость. Если в течении 30 дней никто из собственников не осуществит покупку за цену, указанную в уведомлении, то нотариус выдаст свидетельство о том, что все собственники уведомлены в установленном законом порядке и вы можете продать свою долю третьим лицам, за цену не ниже указанной в уведомлении.

Если вы не можете договориться с собственниками о совместном пользовании квартирой на выгодных для всех условиях, и они не хотят ни покупать вашу долю не продавать свою, то единственный выход — продажа агентству.

По закону сдать в аренду долю в квартире без определения порядка пользования нельзя. Но есть лазейки в законе.

В каждом случае нужно рассматривать отдельно. Например безвозмездная передача доли во временное пользование. Порядок пользования можно определить добровольно, закрепив письменным соглашением и удостоверив его нотариально. Если добровольно не получается тогда через суд. Например, есть двухкомнатная квартира с жилыми комнатами 10кв.

Собственники договариваются что одному в пользование переходит комната 10кв. Закрепляют данное соглашение нотариально и каждый живет в своей комнате. Если добровольно никто не хочет жить в маленькой комнате тогда надо обратиться в суд. При этом суд может определить порядок пользования маленькой комнатой именно истцу, который обратился в суд, а при его несогласии отказать так как размер долей не соответствует размерам комнат.

Выкуп долей Выкуп квартир Займ до продажи Консультация. Срочный выкуп Выкуп долей Выкуп квартир Продажа Продажа доли в квартире Продажа квартиры Займ до продажи Юридические услуги Досудебное урегулирование споров Составление исковых заявлений Споры с долевой собственностью Кейсы Блог Контакты.

Продажа доли в квартире в Санкт-Петребурге Вы имеете долю в квартире и пытаетесь проживать на совместной жилплощади с родственниками? Читать полностью. Продажа доли квартиры в долевой собственности При покупке или продаже доли в квартире, есть определенные особенности и условия, которые должны быть соблюдены.

Сколько Мы готовы предложить? Заполните форму и узнайте сумму прямо сейчас. Район Имя Контактный телефон. Your browser does not support JavaScript!. Please enable javascript in your browser in order to get form work properly. Как продать невыделенную долю в квартире? Как продать долю в квартире без согласия второго собственника? Обратите внимание: Не согласные на продажу доли собственники могут уклоняться от получения извещения о продаже и затягивать процесс. В этом случае следует направить извещение письмом с уведомлением о вручении.

Если действительное место проживания других дольщиков неизвестно, письмо все равно следует отправить по последнему известному адресу, чтобы иметь документальное подтверждение отправки извещения. Дополнительно понадобится получить справку из адресного бюро, о том, что по известному адресу второй собственник не проживает.

Возможны два варианта такой сделки. Как можно продать долю несовершеннолетнего ребенка в квартире? Продажа унаследованной доли в квартире Прежде, чем продавать долю, полученную в наследство, ее нужно оформить и зарегистрировать. Продажа доли в квартире вопросы и ответы.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников?

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости.

Квартирой, находящейся в долевой собственности, недопустимо распоряжаться по своему усмотрению. И продажа доли может сопровождаться некоторыми трудностями, связанными с разногласиями между её собственниками. Имущество может принадлежать двум или нескольким лицам.

Продажа доли в квартире в Санкт-Петребурге. Вы имеете долю в квартире и пытаетесь проживать на совместной жилплощади с родственниками? Мечтаете о собственном жилье, но не знаете, как правильно продать долю в квартире? Мы поможем вам в решении данной проблемы.

Продажа доли в недвижимости в отсутствие одного из собственников

Предыдущая статья: Предварительный договор купли-продажи квартиры. Следующая статья: Оформление купли-продажи квартиры. Продажа доли в квартире требует соблюдения порядка уведомления соседей о сделке. Оно может быть направлено заказным письмом или оформляется у нотариуса. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Право преимущественной покупки в некоторой степени гарантирует, что в квартиру не будут заселены другие лица. Собственник такого имущества может продать его как для постоянного проживания других лиц, так и просто с целью регистрации. Имущество будет в распоряжении у собственников в том размере, в котором это обозначено в их правоустанавливающих документах.

Может ли человек продать свою долю в доме без согласия

Купля-продажа доли в квартире в 2019 году

Продажа доли в квартире без согласия других собственников требует точного соблюдения требований, установленных в Гражданском кодексе РФ. Более того, при определенных условиях продавцу придется оформлять отчуждение доли именно в пользу других владельцев жилья. В представленном материале можно узнать основания и порядок продажи доли при отсутствии согласия других собственников. Долевая собственность на жилые помещения может устанавливаться в результате совершения возмездных или безвозмездных сделок, в которых было несколько приобретателей.

В соответствии со ст.

По продаже доли у меня было около 15 клиентов за всё время работы. У каждого была своя причина. Обычно свои доли продают кому-либо для прописки.

Может ли соседка продать свою часть дома без нашего согласия?

Может ли человек продать свою долю в доме без согласия

Как правильно продать долю в квартире без согласия других собственников. Читайте в статье. Наш блог. Как продать долю в квартире без согласия других собственников.

Да, долю дома можно продать в том случае, если она не обременена правами третьих лиц. То есть, если нет никаких ограничений по ее продаже. Обстоятельство, что это доля, а не целый дом, не может помешать продаже. А сособственники других долей - могут. По общему правилу Гражданский кодекс , собственник вправе распорядиться своим имуществом.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Купля-продажа доли в квартире в 2019 году

Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников. Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ. Определить, кто сколько платит они могут самостоятельно, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Возможность принудительной выплаты денежной компенсации за его долю допустима по решению суда в случае одновременного наличия следующих условий: доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Согласно пункту 4 статьи ГК РФ в таких случаях суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Таких судебных дел достаточно много. Как правило, собственник большей доли выкупает меньшую.

Эта доля может быть долей с согласия ее собственника.

Буду рада если кто-нибудь поделиться со мной опытом продажи доли в квартире без согласия других собственников. Вопрос: нужно ли выделять долю в натуре, можно ли это сделать через суд без согласия других участников? Добрый день, Екатерина. Выделить долю в натуре в Вашей ситуации невозможно, это запрещено действующим жилищным законодательством. Максимум, что можно сделать в данной ситуации, это определить порядок пользования.

Квартирой, находящейся с личной собственности, допустимо распоряжаться по своему усмотрению. Но продажа доли может сопровождаться некоторыми трудностями, связанными с разногласиями между собственниками. Частыми причинами их бывают вопросы, связанные с разделом жилой площади. В приватизированной квартире нет четкого разделения на комнаты между всеми владельцами жилплощади.

Возможность распорядиться своей недвижимостью является одним из прав собственника. Если у жилого помещения только один хозяин, то он может свободно его отчуждать. То есть продавать, дарить, менять и т. Иное дело, если собственников несколько.

Продажа доли в квартире — специфический и непростой процесс. Без согласия других собственников или когда против сделки хотя бы кто-то из них, эта задача усложняется вдвойне.

Продажа доли в приватизированной квартире регулируется нормами гражданского законодательства. Приватизированное жилье возникает в ситуациях, когда помещения, находящиеся в распоряжении государства передаются гражданам на основе специального договора. После визирования последнего гражданин становится полноправным собственником имущественного объекта. Если квартира становится предметом владения двух или более лиц, то речь идет о совместной собственности, в которой по желанию граждан, может применяться режим долей.

Может ли человек продать свою долю в доме без согласия

Может ли один из собственников продать свою долю без согласия других? Ответ: Согласно статье Гражданского кодекса РФ далее — ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности долевая собственность или без определения таких долей совместная собственность. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей ГК РФ. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Могу ли я продать долю в доме без согласия дольщиков. Но сначала вы должны предложить им купить долю, если в течение 30 дней не будет ответа или поступит отказ, то по истечении этого срока вы сможете продать долю третьим лицам, но по цене не ниже той, которую предлагали сособственникам. Продать свою долю можете с согласия других собственников жилого помещения. Снaчaлa дoлжны yвeдoмить дpyгиx coбcтвeнникoв, чтo coбиpaeтecь пpoдaвaть cвoю дoлю.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОДАТЬ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ. Консультация юриста
Комментариев: 3
  1. eminin1971

    Блин,да что за фигня!!!!!!!!!!!!!!!!!

  2. tuconge

    спсибо за интересную ретроспективу!

  3. bhabdudi88

    Отличный пост – слов нет. Спасибо.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  2018 © https://ieaf.ru